בעלי בתים בארה"ב הפסידו ביחד 2.3 טריליון דולר משווי הנכס מאז מאז קיץ 2022 ועוד מרץ 2023. ירידה תלולה מאוד גם במונחים של שוק ענק כמו ארצות הברית.
הערך הכולל של בתים בארה"ב היה 45.3 טריליון דולר בסוף 2022, ירידה של 4.9% מהשיא של 47.7 טריליון דולר של יוני, הירידה הגדולה ביותר במונחים של יוני עד דצמבר באחוזים מאז 2008, כך נכתב בפורטל הנכסים המקוון של ארה"ב.
הביקוש היורד, יחד עם ירידות מחירי הנכס הנלוות, נחשבים לגורמים העיקריים לירידת הערך. מחיר המכירה החציוני בכל הארץ היה 383,249 דולר בינואר, ירידה של 11.5% משיא של 433,133 דולר במאי, ועלייה של 1.5% מינואר 2022.
הדו"ח מגיע על רקע העלאת ריבית המשכנתאות כאשר הפד מנסה לרסן את האינפלציה. ריבית המשכנתא הקבועה ל-30 שנה עמדה בדצמבר על 6.36%, בערך פי שניים ממה שהיה בתחילת 2022. למרות שהריבית ירדו בתחילת פברואר, מאז הם עלו בחזרה לרמות דצמבר, למורת רוחם של הקונים.
כתוצאה מכך, האמריקאים מוצאים את עצמם יותר מהססים לקנות בתים והמחירים ירדו. מחיר מכירת הבתים החציוני בארה"ב היה 383,249 דולר בינואר, עלייה של 1.5% בלבד מהשנה הקודמת, על פי הדו"ח.
עפ"י דו"ח של חברת הנדל"ן האמריקאית רדפין: הדגישה את אזור המפרץ, וציינה שהאזור ראה את הירידה הגדולה ביותר בערך הנדל"ן בהשוואה לאזורים אחרים במדינה. לדוגמה, הערך הכולל של בתים בסן פרנסיסקו ירד ב-6.7% בדצמבר, ל-517.5 מיליארד דולר, ירידה של 37.3 מיליארד דולר משנה לשנה.
"שלושה מהרישומים שלי עברו לאחרונה חוזה לאחר שישבו בשוק יותר מחודש", אמר עלי מאפי, סוכן נדל"ן Redfin בסן פרנסיסקו המופיע בפתק. "לכולם היו כמה הופעות פה ושם בסתיו, אבל אף קונה לא רצה ללחוץ על ההדק. ואז פתאום בשנה החדשה, היו לנו 10 או 15 אנשים שסיירו בכל נכס".
בינתיים, ציין הדו"ח, שוק הדיור בפלורידה נשאר איתן, עם העלייה הגדולה ביותר בערך הנדל"ן בהשוואה לאזורים אחרים במדינה. הערך הכולל של הבתים במיאמי עלה ב-19.7% משנה לשנה (77 מיליארד דולר) ל-468.5 מיליארד דולר בדצמבר.
